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 バルコニーやベランダも屋外スペースとなるため、基本的には『延べ床面積』に含まなくても良い部分となります。 ただし、 外壁からの突出部分(奥行)が2m以下のもの に限られます。 step2：延べ床面積を算出 延べ坪×1坪分の平米＝延べ床面積 60×33＝198㎡ step3：外壁面積を算出 延べ床面積×係数＝2階分の面積 198×12＝2376㎡ ※ 概算を算出するための考え方の例なので、実測した面積が正確なあなたの家の外壁面積になります。 ベランダの規制 ②床面積・建築面積への算入 もうひとつのルールは延床面積や建築面積への算入に関すること。 これはベランダをつけるかつけないか、どのくらいの大きさにするかという判断に関わります。 具体的な規定を見ていきましょう。 延床面積については、 外気に有効に開放されている部分の高さが11メートル以上且つ天井の高さの2分の1以上の場合 容積率について 建築工房 和 登記簿 床面積 ベランダ

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